Une fois que vous avez trouvé le terrain sur lequel vous souhaitez bâtir un bien immobilier, peu importe sa nature, il est nécessaire de réaliser quelques travaux. La viabilisation du terrain en fait partie. Mais à combien peut revenir cette procédure ? De plus, quels sont les travaux nécessaires, en plus des démarches à respecter avant de débuter la construction ? Obtenir une estimation du prix permet de mieux le maîtriser.
Qu’est-ce qu’une viabilisation de terrain ?
La viabilisation d’un terrain est une étape obligatoire lorsque vous envisagez une construction. Cette étape consiste à raccorder le terrain à l’électricité, au gaz, à l’eau, au téléphone ainsi qu’au réseau d’assainissement. Le coût de la viabilisation d’un terrain peut être défini en fonction de plusieurs paramètres : localisation géographique du terrain, conditions d’accès coût des réseaux d’énergie, etc. En fonction de tous ces éléments, le coût de la procédure peut être simple ou double.
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Quelles sont les démarches à réaliser pour viabiliser un terrain ?
Avant de pouvoir procéder à la viabilisation de votre terrain, il faut commencer par consulter le plan local d’urbanisme (PLU). C’est un document que vous pouvez consulter auprès de la mairie dont dépend le terrain concerné. En consultant ce document, vous pouvez savoir si le terrain que vous avez acquis est constructible ou non. Si celui-ci ne l’est pas, la viabilisation de ce terrain sera tout de suite refusée par l’administration. Par ailleurs, si ce terrain est bien constructible, il est nécessaire de demander un certificat d’urbanisme pour avoir une idée des modalités nécessaires qui permettent d’entamer les travaux de viabilisation. Chaque raccordement doit être pris en charge par un professionnel compétent spécialisé dans son domaine d’intervention. Vous pouvez ainsi lui demander le devis qui correspond à chacun d’eux. Lorsqu’on parle de viabilisation de terrain, plusieurs raccordements sont nécessaires : le raccordement au tout à l’égout, le raccordement au gaz, le raccordement à l’électricité, le raccordement au réseau téléphonique, ainsi que le raccordement à l’eau.
Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?
En général, plus le terrain se situe loin des installations publiques, et plus coûteux sera la viabilisation du terrain. Il en est de même pour les participations aux travaux, ainsi que les taxes applicables qui seront encore plus élevés. Voici quelques estimations simples des tarifs pour la viabilisation d’un terrain :
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- Raccordement au réseau d’électricité : aux environ de 1 000 euros
- Raccordement au réseau d’assainissement : entre 3 000 et 10 000 euros
- Raccordement au réseau de gaz : entre 400 et 1 000 euros
- Raccordement au réseau d’eau : entre 800 et 1 000 euros
- Raccordement au réseau téléphonique : aux alentours de 100 euros
Il faut noter que ce sont tous des tarifs indiqués à titre indicatif. Il est conseillé de demander plusieurs devis auprès de différents professionnels pour trouver celui qui convient le plus à votre budget.